每日焦點

24Aug 2010

  類別 土地及房屋政策 議題  智經建議政府興建零首期房屋 內容 有「特首御用智囊」稱號的智經研究中心,昨就政府如何協助市民置業提出六大建議,當中包括: ⟨一⟩協助合資格夾心階層購入由政府興建的「零首期」房屋;⟨二⟩提供「半租半買」計劃,合資格人士只付五成金額,另外五成權益由政府指定中介機構持有,申請者付低廉租金,十年內可買斷;⟨三⟩容許合資格人士提取強積金支付首期;⟨四⟩鼓勵發展商推行簡約建築,樓宇不設高級會所或豪華大堂;⟨五⟩提供額外供樓利息稅務優惠; ⟨六⟩增加土地供應 智經強調,有關建議是協助夾心階層買300萬元以下的中價樓,相信不會嚴重衝擊樓市。   問題 智經研究中心對復建居屋隻字不提,看來政府沒有意圖為市民提供安身之所。零首期房屋不像居屋般為普羅大眾提供相對便宜的居所,市民每月仍要繳付零首期後的高額供款。 智經建議目標旨在置業,但不等於安居。而有關建議首重樓價,而不是以人為本。  

24Aug 2010

  類別 勞工政策 議題  商界及意見領袖調查:近半被訪者傾向將最低工資水平訂為介乎時薪28.1至33元港幣之間 內容 南華早報與市場調查公司TNS在七月三十至八月九日訪問了本港一千名意見領袖及商界決策者,發現近半被訪者傾向將最低工資水平,訂為介乎時薪28.1至33元港幣之間,接近本港工會爭取的工資水平。  調查顯示,五成六被訪者表示,他們接受最低工資實施後產品或服務價格有所上升,而三成三的受訪者則表示不會接受因最低工資而引發的加風。      問題 不少僱主組織均反對將最低工資水平訂在時薪二十五元以上,但上述調查卻可能反映僱主團體與商界決策者或管理人對最低工資水平的不同。 而這個差異也反映,相當商界管理人均願意承擔外界以為更大的社會責任,這有助縮窄勞資雙方就訂立最低工資水平的分歧。    

17Aug 2010

  類別 土地政策 議題  長實76.1億奪九龍兩地王,政府遏市措施即時失效 內容 政府上周五推出冷卻樓市措施不足一星期,香港大型地產發展商長實(001),昨動用76.1億元買入何文田亞皆老街及紅磡灣紅鸞道兩幅住宅地,變相宣布政府遏市招數即時失效。 萊坊測量師行執行董事陳致馨預期,何文田及紅磡兩地將來建成單位的每呎售價,分別要達1.7萬及1.5萬元。 首幅拍賣的何文田地皮,長實以41億元奪地,樓面呎價10,399元,僅次於今年6月新地以樓面呎價12,540元投得的何文田佛光街地皮,成為九龍樓面呎價第二貴地王。 至於紅磡灣商住地,爭奪最為激烈,長實為保王國統一終以35.1億元投得,較勾地底價高達98.3%。 問題   Professional Property Services主席蒲祿祺(Nicholas Brooke)指出,受銀根鬆動及銀行低息影響,樓價持續向上,政府遏市措施效用輕微。 民主黨立法會議員李永達則指,地產商天價投地,等於「公開摑咗曾俊華一巴」,行動說明政府遏市措施無效。    

17Aug 2010

  類別 土地政策 議題  沙田一間寮屋分成八單位出租 內容 沙田紅梅谷村昨發生三級火警。一列千多呎鐵皮木屋疑因電線短路被嚴重焚毁,揭發有人涉嫌違法將禁止出租的寮屋間成七至八個單位,以一千至二千月租,租給不合資格申請公屋的新移民或收入微薄的單身人士。 這另類板間房每單位面積數十至一百呎,廚房與廁所處於同一空間,衞生情况堪憂。據《明報》報道,一名租客楊女士原與丈夫同住,丈夫去年去世後獨居現址,居住環境欠佳,夏天時屋內悶熱難耐,上月多場傾盆大雨,屋內更嚴重入水,地下全是濕泥。 問題 房屋政策未能照顧新來港人士、低收入人士或暫時未合資格申請公屋的人士,令這些人的生活條件未能達到安全、清潔、衞生的基本要求,情況尤如上世紀五十年代的香港,社會綜合發展竟不進則退,嚴重退步。 特首應在十月的施政報告中提出長遠果敢及長遠的措施,協助這些被政府漠視的社群的住屋需要,建立真正公平正義和諧的社區。

16Aug 2010

  類別 土地政策 議題  港府推出新一輪冷卻樓市措施 內容 政府四月一系列冷卻樓市措施僅收短效後,上周五再推三招十四式,以求遏止樓市炒風。 新推的三招十四式包括:在物業完成交易及契約轉讓前,將不容許摩貨轉售,或提名下手買家轉名以取消交易;倘若樓花交易取消,將沒收的定金佔樓價比重由原來的5%,提升至10%;1,200萬元以上物業按揭上限降至六成;計劃將20公頃新界區工業及商貿地改住宅發展,以增加住宅土地供應。 問題   業界認為,新招會收短期效用,樓價料跌5%,但學者及分析員均預期,新招效果不大。有業內人士指出,容許公司買家可以轉讓公司來摩售物業,會減弱打擊炒風的效力。而工業及商貿地改住宅發展還看包括基建及環境等具體細節,是否可以吸引用家。 行政議會成員張炳良沒力撐政府新招,反建議政府考慮加推措施,若香港市民仍未能負擔高昂樓價,政府應限制海外投資者買入香港樓宇。 另外,環保組織「環保觸覺」昨發表調查,矛頭直指地鐵,批評香港政府為大股東的香港地鐵,為吸引內地熱錢炒賣香港樓宇,忽視港人本地置業困難,以豪宅包裝港鐵上蓋物業,令過去十年間落成或興建中的港鐵上蓋物業,三房或以上大單位數目的比例不斷增加。